Historias y guías de la bahía
¿Pueden los extranjeros comprar en la costa de México? Preguntas sobre el fideicomiso
Conoce la zona restringida, el fideicomiso bancario y las revisiones previas a una compra en la costa.
Bahía Journal · 17 de octubre de 2026
¿Qué es la zona restringida?
La SRE describe la zona restringida como la franja de 100 kilómetros desde una frontera internacional o de 50 kilómetros desde una costa. Los extranjeros no pueden adquirir dominio directo sobre tierras y aguas en esa zona. Para uso residencial, un fideicomiso bancario autorizado por la SRE permite al beneficiario extranjero el uso y aprovechamiento del inmueble. Por eso el fideicomiso es relevante al buscar una propiedad costera en Vallarta.
¿Un fideicomiso equivale al dominio directo?
No. El banco actúa como fiduciario y los derechos del beneficiario se establecen en el contrato. La guía de permisos de la SRE describe un plazo máximo de 50 años y la formalización mediante escritura pública. Pide a un abogado mexicano independiente y al notario que expliquen los derechos, obligaciones y proceso de renovación del documento propuesto.
¿Qué reviso antes de pagar un anticipo?
Solicita a profesionales calificados que revisen el título, la situación del terreno, el uso permitido, las obligaciones pendientes y la estructura de la operación. Pide las tarifas del banco y un presupuesto desglosado del notario en vez de utilizar un porcentaje genérico de una guía turística. La situación migratoria y los derechos inmobiliarios son cuestiones distintas: no supongas que comprar concede residencia. Esta guía explica el marco general, no la idoneidad de una propiedad concreta.
Fuentes y referencias
Consultadas el 17 de octubre de 2026. Las normas y los programas pueden cambiar; confirma los detalles con la fuente original.